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她替人作保貸款 房產過戶躲債也沒用
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2017-05-09 18:57
〔記者黃捷／台北報導〕王姓女子作為友人公司的連帶保證人，向銀行借款250萬元，因友人公司無法還款，王女為自保，趕緊將名下房產贈送給丈夫，但經銀行提起民事訴訟，士林地方法院判決撤銷贈與行為，王女不僅仍須面對債務，還得支付全額訴訟費用。
女子為友人公司作保扛上債務，為自保趕緊將名下房產贈送給丈夫，經銀行提告後，被士林地院判決撤銷買車貸款贈與。（資料照，記者張嘉明攝）
女子為友人公司作保扛上債務，為自保趕緊將名下房產贈送給丈夫，經銀行提告後，被士林地院判決撤銷贈與。（資料照，記者張嘉明攝）
銀行提告指出，王女友人公司2014年10月31日邀同王女為連帶保證人，向銀行借款250萬，後因該公司存款不足，隔年10月30日遭通報拒絕往來，但本金還有139萬4855元未還清，王女因此須負清償責任，她卻在同年12月24日以夫妻贈與為由，將名下房產移轉登記給丈夫，因此請求撤銷贈與行為。
王女與丈夫言詞辯論時未到場，僅提出民事聲明狀，表示對銀行請求事項買車貸款無意見。
法官認為，王女同買車貸款為債務人，無償將房產贈與丈夫，確實有害銀行（即債權者），且王女名下其他財產不足以清償139萬4855元，因此判決撤銷房產移轉登記行為，訴訟費用由王女負擔。
作保欠債 22K女子為錢下海
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2015-05-11
〔記者吳張鴻／新北報導〕賣身還債！25歲楊姓OL幫人作保欠債，債主催逼甚急，只好投入一家應召站以「新鮮小嫩花」為花名下海，因楊女皮膚白皙、前凸後翹，開出高價1萬8000元攬客，新北市永和警分局執行網路巡邏時，應召站強打「初次下海」安排楊女接客，遭警方查獲，開車接送賣淫女的林姓車伕一併落網。
楊女告訴警方，她原本是單純上班族，因誤交損友為友作保後，友人音信杳然買車貸款，害她頓時欠下大約百萬元債務，以自己原本每月22K薪水無力償還，被迫瞞著男友應徵賣淫。
楊女上網找上應召站，色情業者見她外表青澀，主打「初次下海的新鮮小嫩花」，性交易價格高達1萬8000元。楊女說，接到第一個客人時，由於過於害羞，過程中屢屢遭客人抱怨，因客人不滿性服務，價碼降至1萬元。警方訊後依妨害風化罪與社維法將相關人移送。買房貸款十大要點（一）
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更新: 2017-05-10 4:06 AM 標籤: 佳信貸款, 房屋貸款, 加州, 信用分數
【大紀元2017年05月10日訊】
文/佳信貸款
貸款是買房是否成功的關鍵因素，那麼貸款成功的要點是什麼呢？
1.信用不好或沒有信用能貸款？
銀行審核貸款的第一關就是查申請人信用分數，要調三家信評公司，分別是EQUIFAX、TRANSUNION及EXPERIAN。其它公司提供的各種信用分數銀行一概不採用，僅供個人參考，正式採用分數系統稱為FICO。
那信用分要多少分才能申請房屋貸款呢？政府擔保的FHA LOAN最寬鬆，只要580分就可以申請了。常規貸款（CONVENAONAL LOAN）要620分。（90%的房屋貸款都屬於這類，買車貸款在加州獨立屋貸款上限在$424,100以下，二單位在$543,000以下，三單位在$656,350以下，四單位在$815,650以下）。
而所謂的不查收入貸款（或稱簡易貸款）信用要求更高，要650分以上。沒有信用，僅有外國人貸款能接受。
除了信用分數，信用報告的內容也是有講究的。如果不是三條TRADE LINE（一張信用卡，一個車貸或一個房貸就算一條TRADE LINE)或信用歷史不足一年（最好是兩年），或是有破產、法拍、短售記錄，這些情況也不是說就不能貸款，因為還是有銀行貸款條件較為寬鬆，可以接受信用內容瑕疵，所以貸款申請前要先諮詢有經驗的貸款經紀。
2.如何快速建立信用分數？
有的新移民很苦惱，想貸款買房，但信用分數不夠，怎麼辦？教你兩招快速加分：
1. 到BOA或CHASE等主流銀行，存入$5,000以上現金，請他給你DEPOSIT CREDIT CARD（記住，是信用卡而非DEBIT CARD，因為DEPOSIT CARD無法累積信用分數）。如果有3張額度$5,000元以上的信用卡，每月刷卡控制在30%以下，而且按時繳款，經過五、六個月信用分就上700多了。
2. 找個信用分750分以上的親友，申請他的副卡，也能搭他的順風車，提高你的信用分。但要先問清楚銀行，給的是A卡還是J卡。A表示Authorized，貸款時銀行不承認此種方式加分上來的。J表示Join，貸款時銀行會承認此種方式加分的，而外國人貸款可以不查信用分數。（待續）
那麼，你想成為貸款經紀中的巨星嗎？想讓你的收入倍增嗎？5月4日起，有一系列的免費講座將由佳信貸款的數位巨星主講。此講座有20多個主題，有專業知識的傳授，更有經驗傳承與分享。說出道理，給你方法。上過我們一系列的講座，你永遠不會再以過去的看法來看貸款這個行業，是個驚奇之旅？還是震撼教育？還是脫胎換骨，更上層的機會，只有你來了才知道。
講座時間於5/18、6/1、6/15、6/29、7/4星期四下午3:00-5:00舉辦貸款精英超級講座。數位百萬年薪的貸款經紀人，將在講座上傳授專業知識和成功技巧。
貸款精英超級講座由鑽石講師群主講，講師Donna Chao劉艷秋是佳信貸款創辦人及執行長，擁有30年貸款專業經驗，曾經在 Channel 18、Phoenix TV鳳凰衛視、EBC東森衛視貸款節目擔任主講嘉賓，接受過《世界日報》專訪，以及負責AM1300貸款節目。劉艷秋有Mortgage Queen之美譽，曾提攜造就超過百位成功的貸款專員，每年都是佳信貸款百名經紀中第一名 PRODUCER。
講師Andy Hsu徐光祖是佳信貸款執照班主講講師，講課活潑生動，提綱挈領，使您非常輕鬆掌握教材內容，通過考試變得容易，只要30天就能讓您考取執照。
講師Stephen Siu蕭文龍為佳信貸款副總裁，擁有25年貸款專業經驗，是貸款界的超級巨星，20 年間成功Case超過5,000件，總收入超過1,500萬美元，是貸款界中的模範生。
講師Nick Chang張乃元是佳信貸款總監， 有著7年審核 ( Underwriting ) 及直接放款 ( Direct Funding ) 經驗，每年負責公司超過 5 億美元貸款的重責大任，對各種Program有精闢的解析力。還有更多明星講師，不一一列舉。
來賓資格：現準備考NMLS者；房地產經紀有意成為貸款經紀者；有貸款執照想更進一步學習者。
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更新: 2017-04-25 4:06 AM 標籤: 貸款精英超級講座, 佳信貸款, 房地產經紀
【大紀元2017年04月25日訊】（洛杉磯訊）佳信貸款將於5/4、5/18、6/1、6/15、6/29、7/4星期四下午3:00-5:00舉辦貸款精英超級講座。數位百萬年薪的貸款經紀人，將在講座上傳授專業知識和成功技巧。
貸款精英超級講座由鑽石講師群主講，講師Donna Chao劉艷秋是佳信貸款創辦人及執行長，擁有30年貸款專業經驗，曾經在 Channel 18、Phoenix TV鳳凰衛視、EBC東森衛視貸款節目擔任主講嘉賓，接受過《世界日報》專訪，以及負責AM1300貸款節目。劉艷秋有Mortgage Queen之美譽，曾提攜造就超過百位成功的貸款專員，每年都是佳信貸款百名經紀中第一名 PRODUCER。
講師Stephen Siu蕭文龍為佳信貸款副總裁，擁有25年貸款專業經驗，是貸款界的超級巨星，20 年間成功Case超過5,000件，總收入超過1,500萬美元，是貸款界中的模範生。
講師Nick Chang張乃元是佳信貸款總監， 有著7年審核 ( Underwriting ) 及直接放款 ( Direct Funding ) 經驗，每年負責公司超過 5 億美元貸款的重責大任，對各種Program有精闢的解析力。還有更多明星講師，不一一列舉。
來賓資格：現準備考NMLS者；房地產經紀有意成為貸款經紀者；有貸款執照想更進一步學習者。買房貸款十大要點（一）
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文/佳信貸款
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