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她替人作保貸款 房產過戶躲債也沒用
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2017-05-09 18:57
〔記者黃捷/台北報導〕王姓女子作為友人公司的連帶保證人,向銀行借款250萬元,因友人公司無法還款,王女為自保,趕緊將名下房產贈送給丈夫,但經銀行提起民事訴訟,士林地方法院判決撤銷贈與行為,王女不僅仍須面對債務,還得支付全額訴訟費用。
女子為友人公司作保扛上債務,為自保趕緊將名下房產贈送給丈夫,經銀行提告後,被士林地院判決撤銷買車貸款贈與。(資料照,記者張嘉明攝)
女子為友人公司作保扛上債務,為自保趕緊將名下房產贈送給丈夫,經銀行提告後,被士林地院判決撤銷贈與。(資料照,記者張嘉明攝)
銀行提告指出,王女友人公司2014年10月31日邀同王女為連帶保證人,向銀行借款250萬,後因該公司存款不足,隔年10月30日遭通報拒絕往來,但本金還有139萬4855元未還清,王女因此須負清償責任,她卻在同年12月24日以夫妻贈與為由,將名下房產移轉登記給丈夫,因此請求撤銷贈與行為。
王女與丈夫言詞辯論時未到場,僅提出民事聲明狀,表示對銀行請求事項買車貸款無意見。
法官認為,王女同買車貸款為債務人,無償將房產贈與丈夫,確實有害銀行(即債權者),且王女名下其他財產不足以清償139萬4855元,因此判決撤銷房產移轉登記行為,訴訟費用由王女負擔。
作保欠債 22K女子為錢下海
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2015-05-11
〔記者吳張鴻/新北報導〕賣身還債!25歲楊姓OL幫人作保欠債,債主催逼甚急,只好投入一家應召站以「新鮮小嫩花」為花名下海,因楊女皮膚白皙、前凸後翹,開出高價1萬8000元攬客,新北市永和警分局執行網路巡邏時,應召站強打「初次下海」安排楊女接客,遭警方查獲,開車接送賣淫女的林姓車伕一併落網。
楊女告訴警方,她原本是單純上班族,因誤交損友為友作保後,友人音信杳然買車貸款,害她頓時欠下大約百萬元債務,以自己原本每月22K薪水無力償還,被迫瞞著男友應徵賣淫。
楊女上網找上應召站,色情業者見她外表青澀,主打「初次下海的新鮮小嫩花」,性交易價格高達1萬8000元。楊女說,接到第一個客人時,由於過於害羞,過程中屢屢遭客人抱怨,因客人不滿性服務,價碼降至1萬元。警方訊後依妨害風化罪與社維法將相關人移送。買房貸款十大要點(一)
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更新: 2017-05-10 4:06 AM 標籤: 佳信貸款, 房屋貸款, 加州, 信用分數
【大紀元2017年05月10日訊】
文/佳信貸款
貸款是買房是否成功的關鍵因素,那麼貸款成功的要點是什麼呢?
1.信用不好或沒有信用能貸款?
銀行審核貸款的第一關就是查申請人信用分數,要調三家信評公司,分別是EQUIFAX、TRANSUNION及EXPERIAN。其它公司提供的各種信用分數銀行一概不採用,僅供個人參考,正式採用分數系統稱為FICO。
那信用分要多少分才能申請房屋貸款呢?政府擔保的FHA LOAN最寬鬆,只要580分就可以申請了。常規貸款(CONVENAONAL LOAN)要620分。(90%的房屋貸款都屬於這類,買車貸款在加州獨立屋貸款上限在$424,100以下,二單位在$543,000以下,三單位在$656,350以下,四單位在$815,650以下)。
而所謂的不查收入貸款(或稱簡易貸款)信用要求更高,要650分以上。沒有信用,僅有外國人貸款能接受。
除了信用分數,信用報告的內容也是有講究的。如果不是三條TRADE LINE(一張信用卡,一個車貸或一個房貸就算一條TRADE LINE)或信用歷史不足一年(最好是兩年),或是有破產、法拍、短售記錄,這些情況也不是說就不能貸款,因為還是有銀行貸款條件較為寬鬆,可以接受信用內容瑕疵,所以貸款申請前要先諮詢有經驗的貸款經紀。
2.如何快速建立信用分數?
有的新移民很苦惱,想貸款買房,但信用分數不夠,怎麼辦?教你兩招快速加分:
1. 到BOA或CHASE等主流銀行,存入$5,000以上現金,請他給你DEPOSIT CREDIT CARD(記住,是信用卡而非DEBIT CARD,因為DEPOSIT CARD無法累積信用分數)。如果有3張額度$5,000元以上的信用卡,每月刷卡控制在30%以下,而且按時繳款,經過五、六個月信用分就上700多了。
2. 找個信用分750分以上的親友,申請他的副卡,也能搭他的順風車,提高你的信用分。但要先問清楚銀行,給的是A卡還是J卡。A表示Authorized,貸款時銀行不承認此種方式加分上來的。J表示Join,貸款時銀行會承認此種方式加分的,而外國人貸款可以不查信用分數。(待續)
那麼,你想成為貸款經紀中的巨星嗎?想讓你的收入倍增嗎?5月4日起,有一系列的免費講座將由佳信貸款的數位巨星主講。此講座有20多個主題,有專業知識的傳授,更有經驗傳承與分享。說出道理,給你方法。上過我們一系列的講座,你永遠不會再以過去的看法來看貸款這個行業,是個驚奇之旅?還是震撼教育?還是脫胎換骨,更上層的機會,只有你來了才知道。
講座時間於5/18、6/1、6/15、6/29、7/4星期四下午3:00-5:00舉辦貸款精英超級講座。數位百萬年薪的貸款經紀人,將在講座上傳授專業知識和成功技巧。
貸款精英超級講座由鑽石講師群主講,講師Donna Chao劉艷秋是佳信貸款創辦人及執行長,擁有30年貸款專業經驗,曾經在 Channel 18、Phoenix TV鳳凰衛視、EBC東森衛視貸款節目擔任主講嘉賓,接受過《世界日報》專訪,以及負責AM1300貸款節目。劉艷秋有Mortgage Queen之美譽,曾提攜造就超過百位成功的貸款專員,每年都是佳信貸款百名經紀中第一名 PRODUCER。
講師Andy Hsu徐光祖是佳信貸款執照班主講講師,講課活潑生動,提綱挈領,使您非常輕鬆掌握教材內容,通過考試變得容易,只要30天就能讓您考取執照。
講師Stephen Siu蕭文龍為佳信貸款副總裁,擁有25年貸款專業經驗,是貸款界的超級巨星,20 年間成功Case超過5,000件,總收入超過1,500萬美元,是貸款界中的模範生。
講師Nick Chang張乃元是佳信貸款總監, 有著7年審核 ( Underwriting ) 及直接放款 ( Direct Funding ) 經驗,每年負責公司超過 5 億美元貸款的重責大任,對各種Program有精闢的解析力。還有更多明星講師,不一一列舉。
來賓資格:現準備考NMLS者;房地產經紀有意成為貸款經紀者;有貸款執照想更進一步學習者。
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更新: 2017-04-25 4:06 AM 標籤: 貸款精英超級講座, 佳信貸款, 房地產經紀
【大紀元2017年04月25日訊】(洛杉磯訊)佳信貸款將於5/4、5/18、6/1、6/15、6/29、7/4星期四下午3:00-5:00舉辦貸款精英超級講座。數位百萬年薪的貸款經紀人,將在講座上傳授專業知識和成功技巧。
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講師Stephen Siu蕭文龍為佳信貸款副總裁,擁有25年貸款專業經驗,是貸款界的超級巨星,20 年間成功Case超過5,000件,總收入超過1,500萬美元,是貸款界中的模範生。
講師Nick Chang張乃元是佳信貸款總監, 有著7年審核 ( Underwriting ) 及直接放款 ( Direct Funding ) 經驗,每年負責公司超過 5 億美元貸款的重責大任,對各種Program有精闢的解析力。還有更多明星講師,不一一列舉。
來賓資格:現準備考NMLS者;房地產經紀有意成為貸款經紀者;有貸款執照想更進一步學習者。買房貸款十大要點(一)
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文/佳信貸款
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更新: 2017-04-25 4:06 AM 標籤: 貸款精英超級講座, 佳信貸款, 房地產經紀
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