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台灣房貸壓力大 家庭負債高過香港僅次南韓
▲台灣家庭負債主要來源是房貸，在房貸推升下，台灣家庭負債占GDP比重超過80%。（圖／視覺中國CFP）
財經中心／綜合報導
長久以來，華人有土斯有財的觀念根深蒂固，特別對男性來說，似乎有房才是結婚的先備條件，讓不少民眾苦扛房貸。根據國際評等機構惠譽最新報告指出，2016年上半年，台灣家庭負債占國內生產毛額（GDP）比重為82.6%，在鄰近國家中僅次於南韓的90%，遠高過香港的66.4%以及中國大陸的41.8%。
惠譽信評金融機構評等副總經理周筱娟指出，台灣家庭負債主要來源是房貸、消費貸款，以及中小企業主以個人名義進行有擔保授信的營運資金需中古車貸款注意 中古車貸款條件求等，尤其，以房貸為大宗，在房貸推升下，台灣家庭負債占GDP比重超過80%。
周筱娟進一步指出，台灣自2005年後，房貸占家戶負債比重長年維持5成以上的水位，於2010年達到高峰的73%，主要原因為當時台灣的房價較高，且經濟成長腳步較遲緩，儘管房市自2014年後有明顯的修正，目前房貸占家戶負債的比重仍接近6成。
而根據內政部營建署最新統計，105年第3季全國房價所得比達9.35倍，創下歷史新高，雙北市房價所得比分別來到15.47倍、12.70倍，意即想要在台灣成為「有殼族」，至少要不吃不喝快10年才有辦法，因此中古車貸款注意 中古車貸款條件，部分銀行業者還推出40年房貸產品，讓不少人感嘆：買個房子半生都得當房奴。
華人社會土斯有財的觀念不只反應在台灣，香港、中國大陸更是如此，根據惠譽統計，香港房貸占家庭負債約70%、中國大陸的占比則是中古車貸款注意 中古車貸款條件54%，只不過，香港、中國大陸家庭負債占GDP比重都比台灣低，尤其，中國大陸家庭負債占GDP比重41.8%，是亞太市場中最低者。讓不動產變活可善用加值抵利型房貸 雙周繳更省息
鉅亨網新聞中心※來源：NOWnews2017/05/21 18:360
根據內政部統計，台灣 6 大都市在今年前 4 月移轉棟數年增率逾 3 成，房市成交量呈現回溫。 ?豐銀行最新發表的購屋意願調查報告則建議有置產計畫的民眾可及早規畫，並將房屋貸款視為長期財務規畫的一部分，而非一次性的財務交易，並可依個人需求和情況，選擇不同種類的房屋貸款，像加值抵利中古車貸款注意 中古車貸款條件型房貸，有效整合投資人名下存款，讓存款利息可直接扣抵貸款利息，降低負債壓力，又能隨保有資金彈性。
?豐（台灣）銀行個人金融暨財富管理事業處負責人葉清玉表示，雖然全球經濟的不確定性與所得成長趨緩仍是民眾購屋時的重要考量，但?豐的最新全球調查顯示，在每 5 位尚未買房的千禧世代受訪者中，就有 4 位希望在未來 5 年內購置房屋。葉清玉也提醒，選擇具競爭力且有彈性的房屋貸款方案，使房貸更易負擔，更能協助千禧世代更快實現買屋計畫，讓夢想更近一步。
雖然有些民眾夢想有個自己的快樂窩，但在面對經濟市場的變動時，如何在背負房貸下，同時兼顧「資金彈性」與「減少負債」的願望？目前銀行也推出不同種類房屋貸款，以加值抵利型房貸來說，可有效整合投資人名下存款，讓存款利息可直接扣抵貸款利息，有效降低負債壓力，中古車貸款注意 中古車貸款條件另一方面，有資金周轉需求時，又能隨時保有資金彈性，一次達成客戶想增加資金流動性與降低負債壓力的兩個目標，讓不動產成為家中的活資產。
匯豐銀行也表示，這種加值抵利型房貸，將零散資金整合到「抵利型房貸專屬活存帳戶」，該帳戶存款享有和房貸一樣的利率，以該行來說，至 6 月 14 日前可享 1.86% 起的房貸優惠利率，而存在帳戶中的資金需要時隨時可以提領運用，不用時存款利息直接折抵房貸利息，折抵後房貸利息還得 少，本金就還得快，能幫客戶省息以提早還清房貸，更快擁有夢想中的家。
此外，銀行也提供彈性的還款方案，客戶可選擇雙周繳功能，將月付金一分為二，每兩周還款一次， 提前償還部分貸款，並可節省利息開支，加速還清房貸，並提供 30 天滿意保證服務，客戶若在申請房貸產品後有其他財務規畫，可在 30 天內申請結清貸款，並免付提前清償違約金。北市買房，要不吃不喝15年...「房價所得比」是投資客在看的！購屋自住要看這「兩個數字」
2017.05.22
北市買房，要不吃不喝15年...「房價所得比」是投資客在看的！購屋自住要看這「兩個數字」
圖片來源：dreamstime
撰文者dolin66上班族的理財大小事 瀏覽數：0
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最近巧遇好久不見的老同學，聊天時他提到，儘管最近臺灣房地產價格已經有下修的現象，但是內政部公布的房價所得比還是太高，所以他眼下還不打算開始看屋找房，畢竟沒人想買屋後，房價還持續往下跌。這位同學對自住買屋價格的看法，應該會獲得不少讀者的共鳴，我自己開始看空臺灣房地產市場，房價所得比太高也是其中一個主要的判斷因素。
然而究竟房價所得比要低到多少，買房後才確定不會有跌價的可能？我想只有神跟神經病能拍胸脯保證自己可以回答這個問題，更何況，政府公布的房價所得比是平均數值，全臺不同地區、不同物件的個別差異性很大，每個想買屋者的經濟能力也絕不相同，應該沒人認為，買每棟台北市的房子，都要不吃不喝15年吧。
因此，從自住的角度出發，購屋者其實更該關心的是「每月房貸與租金比」，以及「每月房貸佔總收入比率」這兩個數字。每月房貸與租金比是指買屋後，每月必須支出的房貸，跟在鄰近區域租一個相似物件的租金間的比值，如果每月房貸金額，沒有超過每月租金的30%（更嚴謹一點的購屋者，可以設定20%），代表買這棟房子，跟租一個近似物件每月支出的費用相近，若這房子真的符合自己的居住需求，與其付相近房貸金額的房租給房東，還不如直接買下這棟房子。然而背房貸總是一個20年、甚至30年的長期抗戰，為了避免家庭的財務狀況，因為買房而過度吃緊，我會建議想要買房自住的讀者，請務必將每月房貸佔總收入比率，控制在35%以下。我聽很多長輩說過，買房其實牙一咬就撐過去了，但那是在30～40年前，那個每年薪資不斷成長，且臺灣房地產價格依舊偏低的年代。如果你能確定家庭每年的收入都能穩定的成長，我不反對現在背比較重的房貸比率來買房，不過在這個平均薪資停滯超過20年的背景下，儘管自己的能力再好，做個保守點的財務規劃，對於自己和家人的未來才能更有保障。
當然，這兩個數據需要購屋者自己做點功課，在買屋看房的時候，順口問問仲介附近租屋行情，沒事找銀行聊個天，試試自己的信用能取得的房貸利率大概是多少；不過既然買屋是多數人一輩子金額最龐大的交易，越多的準備才能讓自己用更節省的金額，買到適合自己跟家人的房子；在電腦前可以查到的統計數字，多少會跟實際看屋情形有落差，屋看得越勤，就越有機會找到價廉物美的物件！NBA》騎士領先21分被逆轉 厄文坦言：太鬆懈了
2017/05/22 17:37
厄文。（法新社）
〔體育中心／綜合報導〕騎士今天遭塞爾提克逆轉，以108：111吞下季後賽首敗，當家球星厄文（Kyrie Irving）談起今天表現時表示，他認為球隊有些鬆懈，才在防守上出現空檔，得更專注的面對接下來的比賽。
「今天的絕殺是個大空檔，也顯示我們的防守出了問題。在塞爾提克少了湯瑪斯的情況下，我們有些鬆懈，不過他們也還是很有競爭力，很危險。」厄文也認為，塞爾提克在第3節的表現相當突出，投進不少三分球。
厄文坦言，騎士在今天的比賽中，確實有些鬆懈，不夠尊重對手，下一場要更專注於場上。
騎士與塞爾提克第4戰將在台灣時間24日早上8：30開打。醫病》靜脈曲張不可亂按摩 醫師：小心血栓剝離
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2017-05-22 17:37
〔記者王俊忠／台南報導〕66歲余姓女蛋農長時間在雞場撿拾雞蛋，兩小腿出現腫脹感，以為是缺鈣，每天補充鈣片還加強按摩，不料未獲改善，1個月後腿仍腫脹，兩腿靜脈曲張愈多、痛到無法入睡。台南市立醫院醫師指出，靜脈曲張不可亂按摩，小心造成血栓剝離。
台南市立醫院家醫科主治醫師侯盈仲（右）提醒防靜脈曲張，可適時抬平雙腿做腳板伸展運動。（記者王俊忠攝）
台南市立醫院家醫科主治醫師侯盈仲（右）提醒防靜脈曲張，可適時抬平雙腿做腳板伸展運動。（記者王俊忠攝）
腿部靜脈曲張，會產生血管像藍色蜘蛛網纏繞在腿上的異常現象。（記者王俊忠翻攝）
腿部靜脈曲張，會產生血管像藍色蜘蛛網纏繞在腿上的異常現象。（記者王俊忠翻攝）
台南市立醫院家醫科主治醫師侯盈仲診察發現余婦小腿與大腿血管有明顯扭曲擴張，像藍色蜘蛛網纏繞在腿上，測試靜脈血管瓣膜功能發現瓣膜功能明顯偏差，診斷為慢性靜脈功能不全（Chronic venous insufficiency, CVI） 併有下肢靜脈曲張（Varicose veins）。
侯盈仲表示，靜脈曲張是因下肢靜脈壓增高，造成靜脈及其分支的瓣膜功能變差，使靜脈產生扭曲擴張，這會隨年紀、肥胖、家族病史、站立時間長久等因素影響，櫃姐、護士、空姐、教師、廚師及懷孕（尤其是懷孕前3個月）或多次懷孕、長期負重，做過靜脈曲張手術患者是危險族群。
侯醫師提醒，若為靜脈曲張高風險群，如有雙腿腫脹感，應每天做腿部伸展操（如抬腿）、腳板運動訓練、弓腳背、躺著騎空中腳踏車等，每個動作持續10至20秒，每天想到就做，能有效預防靜脈曲張生成。若已產生靜脈曲張應就醫診治，並穿醫療級分壓彈性襪做運動，避免越做越嚴重。
他建議余婦做抬腿與腿部舒緩運動，促進靜脈血液回流，工作半小時到1小時抬腿10至15分鐘，配合口服類黃酮?類藥物diosmin及外用藥膏局部塗抹，約不到2週，患者腿部沉重感明顯改善，腫脹疼痛頻率減少，不再需要止痛藥或打針止痛。他特別提醒不可直接按摩靜脈曲張處或靜脈瘤，否則會提高血栓剝離風險，嚴重者會產生肺栓塞致命。被檢方搜索調查 環保公司易達銘、富奕達澄清
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2017-05-22 17:30
〔記者周敏鴻／桃園報導〕桃園市易達銘、富奕達2間合法環保公司，被檢舉私下收受業者的廢酸液等有毒廢棄物，再濫倒或運到桃園、台南的廢棄倉庫堆置，檢方調查後，4日法院裁定收押其中一位葉姓業者，2公司今天發出聯合聲明強調：「無非法傾倒或棄置之情形。」
易達銘、富奕達公司發出聲明稿，澄清檢方調查的相關內容。（記者周敏鴻攝）
易達銘、富奕達公司發出聲明稿，澄清檢方調查的相關內容。（記者周敏鴻攝）
易達銘、富奕達今天發出聯合聲明稿，內容強調：「從未隨意傾倒或棄置任何廢棄物，所有依法收受的液體或固體物品，本公司於收受後均再生利用，亦無非法傾倒或棄置之情形。」
聲明稿另指出，「易達銘有限公司只有一處營業地址，倉庫亦在營業地址隔壁，均係實際營運之工廠及存放原物料之倉庫，並非廢棄倉庫，另...加上富奕達公司負責人之住所，總計亦僅有4處...無所謂之台南倉庫之事。」希望外界別將其他案件、其他公司或個人行為，誤植為易達銘與富奕達的公司行為。房市520檔 北台攻首購族
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2017-05-19 02:14 經濟日報 記者陳美玲／台北報導
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北台灣房市520檔期推案量衝1,464億元，終止連兩年推案萎縮現象，房產專家表示，主因年後房市買氣回溫，增強建商信心，今年520檔新興重劃區推案潮再現，且建商搶攻首購市場的企圖心轉強。
住展雜誌統計，今年北台灣520檔期估計推案量達1,464億元，年增5.6%，但仍是近五年來推案量次低。住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年北台灣520檔推案量上揚的主因，除因年後房市明顯回溫、激勵建商推案信心增強外，今年329檔期建案延遲推出的情況嚴重，讓520檔期推案量得以成長。
北台灣六大都會區中，推案量最大為新北市，推案金額達686.1億元，年增12.1%，主要集中在新店、板橋、林口、汐止、中和及新莊。
何世昌分析，今年329檔新北市推案重心放在「回防舊市區」，520檔期卻截然不同，推案重點在新興重劃區及首購族產品。
在新興重劃區推案潮部分，如板橋江翠北側重劃區，陸續有指標建商，像是茂德、聯上發、新潤、立信等搶攻區域行情每坪4字頭市場。另外，新莊、淡水、土城等地的重劃區，分別都有新建案釋出。
建商搶攻首購族態度明顯，如桃園今年520當期推案量達303.9億元，扣除透天厝產品，超過一半的新增供給量都規劃為20至40坪的自住首購產品，建商強攻自住型首購市場的心態明顯。不過，建商加大力道推出小坪數產品，若後續市場因產品重疊度過高，恐成為隱憂。
房產專家表示，雖然北市推案量年增23.5%，不過指標豪宅，像美福雙子星、冠德興雅BCF案、ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤等大案遲不登場，讓今年北市520檔豪宅市場顯得相對冷清。
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房市520檔期推案1464億 鎖定自住型首購市場雙北房價太高 首購族移居桃園、基隆人口大增
▲桃園、基隆成為國人大量移居的地區，章克勤認為這與雙北市的高房價有很大關係。（圖／記者葉佳華攝）
記者陳佩儀／台北報導
根據營建署最新公布的房價所得比，想要在雙北市成為「有殼族」，至少要不吃不喝13年，在薪資收入未成長，預算有限的情況下，首購族只能往雙北市外圍的二、三線城市發展，北台灣人口出現「棄蛋黃、擁蛋殼」的現象，以往被視為蛋殼區的桃園市、基隆市，成為國人大量移居的地區。
根據內政部的淨遷入統計，雙北市從2015年開始外移人口逐年上升，至今年4月，台北市已遷出3萬4千多人、新北市1萬3千多人；而以往被視為蛋殼區的桃園市、基隆市，則成為國人大量移居的地區，桃園市從2015年開始至至今年4月，已遷入7萬6千多人。
太平洋房屋副總經理章克勤表示，雙北市是台灣的政經中心，擁有許多吸引外縣市人口的誘因，包括豐富的教育、醫療資源、就業機會等，然從數據上來看，雙北市社會增加自2014年進入負成長，遷出人數大於遷入人數，且有逐年增加趨勢，他認為這與雙北市的高房價有很大關係。
▲北台灣20至40坪住宅平均總價。（圖／太平洋房屋彙整）
若排除小套房及大坪數產品，根據2017年第1季實價登錄資料顯示，台北市20至40坪的住宅為1,523萬元，推估自備款要準備456萬，每月還要支付近5萬4千元的房貸；而新北市20至40坪的住宅平均總價為876萬元，每月也要3萬多的房貸，對首購族，尤其是有小孩的家庭，仍是略顯吃緊。
相較起來，桃園市及基隆市的總價就平易近人許多。桃園市20至40坪的住宅平均總價為500萬元，推算自備款為150萬，每月房貸1萬7千多元；而基隆市就更平價了，20至40坪的住宅平均總價348萬元，僅需104萬元的自備款，每月房貸也才1萬2千多。
章克勤指出，房市如今是總價當道，首購族逐「低總價宅」而居，桃園、基隆除了房價較平易近人外，一來也鄰近雙北市都會區，上班通勤方便，二來政府的重大建設也是關鍵，桃園市自2014年底升格為直轄市後，淨遷入人口呈倍數成長，而基隆市近幾年則受惠建商的大型造鎮案，2016年起淨遷入人口由黑翻紅。
‧ 【小資族看這！】權證認購認售好難懂？ 鳳馨姐五分鐘講明白
‧
(重播)鳳梨不累-急智歌后 開水小姐來作客啦！
關鍵字：首購族﹑低總價﹑自備款﹑房貸﹑蛋殼﹑人口﹑遷入﹑房產新聞520檔新北重劃區爆量 搶攻首購族
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2017-05-18 10:52:16 經濟日報 記者游智文╱即時報導
今年北台灣房市520檔推案量近1500億。本報資料照
今年北台灣房市520檔推案量近1500億。本報資料照
市調統計，今年北台灣房市520檔推案量近1500億，較去年小增5％，中止連二年萎縮。業者說，今年推案多為2房，2+1房、小3房，已成搶攻首購族之戰。
圖／聯合晚報提供
圖／聯合晚報提供
根據住展雜誌統計，今年北台灣房市520檔推案量約1464億，以新北市約686億元最多，較去年增加約一成，主要集中在新興重劃區，板橋江翠重劃區有茂德、聯上發、新潤、立信等建商搶攻4字頭房市，林口新市鎮也有展悅、亞昕等建商拚場，新莊、淡水、土城等地的重劃區，分別都有建案推出。
台北市今年案量也有247億，不過分布較零散，沒有推案集中區，以產品面來看，15至30坪的房型供給量最多，其次是60至90坪房型，而100坪以上與15坪以下的房型，一戶都沒有。
桃園市520檔推案聚集在中壢、桃園、平鎮等區，大樓建案超過一半的供給量，也都規劃為20至40坪的房型，建商想強攻自住型首購市場的心態十分顯著。
何世昌表示，今年520檔期可說是首購族之戰，建商幾乎都把火力鎖定在自住型首購市場，2房、2+1房、小3房成為供給重心，對首購族有利，但也有產品重疊度過高的隱憂。
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